Vous avez réalisé en 2020 un investissement immobilier, en nom propre ou en SCI.
Ces opérations patrimoniales sont souvent complexes, assorties ou non de dispositifs fiscaux vous faisant bénéficier (ou pas) de réduction d’impôts.
Selon votre choix d’investissement locatif, vos revenus seront imposés :
• Soit dans la catégorie des revenus fonciers
• Soit dans la catégorie BIC si vous louez votre bien meublé
• Soit directement dans votre SCI si cette dernière a opté pour l’Impôt sur les Sociétés
Votre déclaration fiscale des revenus sera à compléter début 2021.
Afin d’établir votre déclaration dans les meilleures conditions, il convient de réunir toutes les informations relatives à votre investissement, et notamment :
> Acte d’acquisition
> Attestation du notaire avec prix
> Décompte des frais de notaire facturés dans le cadre de l’acte d’acquisition
> Décompte des frais de notaire facturés dans le cadre du contrat d’emprunt (garanties hypothécaires ou PPD)
> Contrat d’emprunt souscrit pour l’acquisition et les travaux
> Echéancier d’emprunt
> Dispositif fiscal sollicité
> Si l’acquisition est en VEFA (vente en l’état future d’achèvement) : document Cerfa attestant de la DAT, date d’achèvement des travaux
> Baux signés
> Le détail des factures de travaux et d’investissements réalisés
>Tous documents utiles à la préparation de votre déclaration de revenu relatifs :
. à l’acquisition et au financement du bien
. à la location du bien : relevés de charges de copropriété, charges locatives, taxe foncière, assurance multirisque, etc…
Vous souhaitez adopter le statut de loueur en meublé non professionnel !
Nous vous conseillons d’ouvrir un compte bancaire dédié à cette activité ce qui vous facilitera la gestion du bien et permettra en cas de contrôle par les services fiscaux de limiter les investigations à ce seul compte.
Si vous avez réalisé un investissement immobilier en vue de le louer meublé dans le cadre d’une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP), il est important de bien valider le régime fiscal de ce revenu BIC que vous pourrez déclarer soit au régime réel soit au régime micro, classique ou touristique.
Si vous souhaitez être accompagné dans vos démarches, n’hésitez pas à nous solliciter !
